Podcasts by CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky
All episodes
"O síndico do meu prédio comprou um notebook novo e colocou na conta do condomínio. O que fazer?" from 2023-12-13T13:41:25
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre custos indevidos na conta do condomínio. Confira!
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O condomínio pode instalar câmeras com gravação na área da piscina? from 2023-12-12T14:25:34
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre instalação de câmeras na área da piscina. Confira!
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"Todos apartamentos instalaram redes de proteção, mas um colocou grade. Podemos mandar retirar?" from 2023-12-11T13:16:16
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre proteção nas janelas de apartamentos. Confira!
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Como funciona um investimento em uma unidade hoteleira? from 2023-12-06T14:08:55
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre investimentos em unidades hoteleiras. Confira!
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"Minha vizinha tem um galo, o que eu faço?" from 2023-12-04T13:44:07
Dúvida inusitada no CBN Morar Bem. Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a criação de galos em residências. Confira!
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Combate à dengue em residências e condomínios from 2023-11-27T14:07:59
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o combate à dengue em condomínios. Confira!
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"Condomínios podem pedir ressarcimento de prejuízos" from 2023-11-06T13:54:33
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre as consequências das chuvas em São Paulo. Confira!
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Consumo de água sobe 30% no calor from 2023-09-27T12:29:17
O consumo de água aumentou 30% nos dias quentes em São Paulo. No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky dá dicas de como economizar. Confira!
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Porteiro é obrigado a receber encomenda que exige cuidados especiais na ausência do morador? from 2023-09-22T14:46:01
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre se o condomínio é obrigado a receber um medicamento que precisa de refrigeração quando o morador não está no apartamento.
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Condomínio precisa de assembleia para remover árvore que interfere na estrutura from 2023-09-21T14:27:27
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre se é necessário fazer assembleia para retirar árvore que está rachado as paredes do condomínio
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O que é alvenaria estrutural? from 2023-09-18T13:11:24
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o que é a alvenaria estrutural. Quem mora em prédios construídos dessa forma, precisa ter cuidado com reformas e com a decoração...
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Como funciona a revisão no sistema de gás e aquecedores from 2023-09-15T13:36:28
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre quando e como é possível revisar o sistema de gás e aquecedores dos apartamentos. Confira!
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Síndico pode proibir uso de trajes de banho em áreas públicas do condomínio? from 2023-09-14T13:43:09
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre regras para uso de trajes de banho em condomínios. Confira!
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"Indenização ao funcionário foi justa" from 2023-09-13T13:19:17
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre o caso de um funcionário que foi atingido por um ovo arremessado da sacada de um apartamento. O condomínio foi obrigado a pagar R$ 5 mil ao trabalhado...
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Caso Dora Figueiredo: especialista explica o que pode ser feito em apartamento alugado from 2023-09-06T12:02:41
O advogado especialista em condomínios e comentarista da CBN, Márcio Rachkorsky, fala sobre o que fazer quando se quer reformar um apartamento alugado. Ele aborda o caso a partir da história da inf...
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Vistoria técnica de imóveis pode ser virtual? from 2023-09-05T13:57:18
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a vistoria técnica de imóveis. Saiba mais!
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Como evitar locações de casas para festas em condomínios residenciais? from 2023-09-02T11:29:56
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre questões de condomínios e loteamento de casas em relação a locação e festas. Ouça e saiba mais.
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Morador é obrigado a levar o lixo até a lixeira? from 2023-09-01T14:18:47
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o uso das lixeiras em condomínios. Confira!
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Prós e contras de morar em um apartamento antigo from 2023-08-31T13:31:10
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre as vantagens ou desvantagens de morar em um apartamento antigo. Confira!
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Dúvidas sobre cobrança do IPTU após a entrega das chaves from 2023-08-30T13:52:59
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvintes sobre o pagamento de IPTU após a entrega das chaves de um imóvel. Confira!
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Em caso de roubo dentro do condomínio, de quem é o prejuízo? from 2023-08-29T13:43:03
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde sobre roubos e furtos dentro de condomínios. Confira!
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Quais são as regras para imóveis não residenciais? from 2023-08-24T14:07:28
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky tira dúvidas sobre o uso e locação de imóveis não residenciais (NR). Confira!
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Como evitar desperdício de água nos condomínios? from 2023-08-23T14:25:18
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky dá dicas de como evitar o desperdício de água. Confira!
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"Prestação de contas em condomínios deve ser em tempo real" from 2023-08-21T13:35:10
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre prestação de contas em condomínios e o papel do síndico na resolução de conflitos. Confira!
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Como funciona a mediação como solução de conflitos em condomínios? from 2023-08-19T11:44:15
No CBN Morar Bem deste sábado (19), Marcio Rachkorsky recebe Ana Pretel, especialista em Mediação Condominial e Membro da Comissão Condominial da OAB SP, para tirar dúvidas sobre a mediação como so...
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Síndico pode determinar corte de gás? from 2023-08-18T13:31:55
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre apartamentos inadimplentes. Confira!
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Morador é obrigado a participar de sessão de conciliação? from 2023-08-17T14:11:41
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre sessões de conciliação em condomínios. Confira!
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Síndico pode liberar salão de festas em dias de jogo? from 2023-08-16T13:49:06
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a liberação do salão de festas para que os moradores vejam partidas de futebol. Confira!
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Falta de energia: quem deve arcar com os prejuízos? from 2023-08-15T13:42:53
No CBN Morar Bem, Marcio Rachskorky fala sobre quem deve arcar com os prejuízos da falta de energia em condomínios. Confira!
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Troca da coluna hidráulica: quem arca com os custos da obra? from 2023-08-14T14:21:55
No CBN Morar Bem, Marci Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre os custos da obra de troca de coluna hidráulica. Confira!
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Salão de festas pode ser usado para reuniões religiosas? from 2023-08-10T14:04:55
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o uso do salão de festas para reuniões religiosas. Confira!
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Condomínios podem revistar bolsas e pertences de funcionários? from 2023-08-08T13:23:26
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre processos de revista de quem trabalha em condomínios. Confira!
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Síndico pode limitar uso da sala de jogos? from 2023-08-07T12:42:41
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o uso da sala de jogos em condomínios.
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Riscos da compra em terrenos irregulares - o que fazer? from 2023-08-04T14:47:46
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky dá dicas para não cair na armadilha de comprar imóveis em terrenos irregulares. Confira!
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Síndico pode exigir autorização para içar um piano durante a mudança? from 2023-08-03T14:08:58
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o processo de içar um piano durante a mudança. Confira!
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Condomínio pode limitar tempo de uso dos equipamentos da academia from 2023-08-02T14:26:25
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o tempo de uso dos equipamentos da academia dos condomínios.
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Os limites da abordagem entre vizinhos from 2023-08-01T13:43:21
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky comenta sobre o caso de uma mulher armada que ameaçou cinco adolescentes por causa do som alto em um condomínio fechado em Montes Claros, Minas Gerais.
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Segurança pode barrar entrada de grupo de amigos do morador? from 2023-07-31T14:23:52
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a entrada de grupos de amigos em condomínios. Confira!
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Como condomínios podem economizar na energia? from 2023-07-29T12:02:01
No CBN Morar Bem deste sábado, Marcio Rachkorsky recebe Guilherme Susteras, diretor da Sun Mobi, para falar sobre conta de energia. Ele discorre sobre condomínios que utilizam energia solar. Ouça e...
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Taxas de condomínio estão em atraso na capital from 2023-07-28T14:03:52
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky comenta um levantamento que mostra que há mais de 5 mil ações judiciais sobre atrasos em taxas de condomínio. Confira!
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Câmeras em condomínios: como armazenar conteúdo e quem pode ter acesso? from 2023-07-27T13:49:28
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o conteúdo das câmeras de segurança dos condomínios.
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Mercado de imóveis de luxo está aquecido e cresce no Brasil from 2023-07-24T13:53:58
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre o aquecimento do mercado de imóveis de luxo no Brasil. Confira!
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Especialista explica o que pode ser feito em casos de propaganda enganosa de venda de imóveis from 2023-07-22T12:27:51
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky recebe Arthur Rollo, advogado especialista em direito do consumidor e ex Secretário Nacional do Consumidor, para falar sobre anúncios enganosos de venda de imóve...
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Luz branca ou luz amarela: qual é melhor para cada ambiente? from 2023-07-21T13:17:53
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o uso de luz branca e luz amarela em espaços públicos dos condomínios. Confira!
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É obrigatório usar o elevador de serviço para carregar compras? from 2023-07-20T13:51:17
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o uso do elevador de serviço. Confira!
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O que configura propaganda enganosa na venda de imóveis? from 2023-07-18T13:22:12
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre se configura propaganda enganosa uma construtora falar que um prédio fica em determinado bairro, quando na verdade fica em um ba...
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Proprietário precisa acompanhar hóspede no primeiro acesso? from 2023-07-17T12:58:48
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre regras que pedem que o proprietário acompanhe o hóspede no primeiro acesso ao condomínio.
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Especialista tira dúvidas sobre hospedagem de animais em condomínios residenciais from 2023-07-15T11:35:08
No CBN Morar Bem deste sábado, Marcio Rachkorsky recebe Gustavo Luis Teixeira, que é médico veterinário e adestrador de cães, para falar sobre relação dos animais de estimação nos condomínios. Eles...
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Conta de água deve sair mais cara para quem tem banheira? from 2023-07-14T12:32:46
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre apartamentos com banheiras. Confira!
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É possível multar um morador antes da advertência? from 2023-07-13T12:24:12
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre multas e advertências em condomínios.
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Locador pode frequentar áreas comuns do condomínio? from 2023-07-12T14:36:29
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre locadores que querem frequentar as áreas comuns de condomínios
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É possível ter serviços de hospedagem de cães em condomínios? from 2023-07-11T13:51:47
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a criação de hotéis para cães dentro de condomínios.
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Golpes em condomínio: dicas de segurança que devem ser adotadas nas portarias from 2023-07-10T12:47:35
No CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky comenta o caso da viatura clonada que foi usada para aplicar golpe em um condomínio de São Paulo.
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Locação dos topos dos prédios para antenas de telefonia é uma boa fonte de receita? from 2023-07-08T12:01:21
Marcio Rachkorsky fala sobre locação dos topos dos prédios para antenas de telefonia: 'é uma boa, costumam pagar entre 4 e 8 mil reais por mês, é uma sorte dos prédios que são escolhidos'. Ouça e s...
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Quais são as vantagens e desvantagens de morar próximo ao metrô? from 2023-07-07T14:32:49
No CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre os desafios de morar nas proximidades do metrô.
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Com a queda do IGP-M, por que o preço do aluguel só sobe? from 2023-07-06T13:18:47
No CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o aumento do preço do aluguel em São Paulo.
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Saiba o que fazer quando há problemas com os animais de estimação do vizinho from 2023-07-05T14:17:59
No CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre problemas com animais de estimação de vizinhos.
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Moradores não podem ser obrigados a assumir o cargo de síndico from 2023-07-03T13:45:20
Marcio Rachkorksy responde à dúvida de um ouvinte que mora em um prédio em que existe um rodízio de síndico. Seria a vez dele assumir a posição. Marcio explica que não há nenhuma obrigatoriedade em...
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Falta de fiscalização atrapalha descanso de moradores da Av. Paulista aos domingos from 2023-07-01T11:49:34
Marcio Rachkorsky conversa com o síndico do Baronesa de Arary, Ignácio Aronovich. Ele fala sobre o fechamento da Av. Paulista aos domingos para lazer e os problemas para quem mora na região. A ques...
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Taxas de lojas em prédios não são proporcionais ao tamanho do estabelecimento from 2023-06-30T14:31:48
Marcio Rachkorsky explica que a fração ideal aplicada aos moradores não serve para comércios no edifício
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Mercadinhos de condomínios precisam dificultar o acesso de bebidas alcoólicas para menores de idade from 2023-06-29T14:33:19
Marcio Rachkorsky explica métodos para controlar a venda desses produtos, mas adverte que a reponsabilidade de tomar ações preventivas deve partir de familiares
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Governo estadual vai investir em parcerias com setor privado na mudança de sede para o centro de SP from 2023-06-28T14:09:07
Marcio Rachkorsky participou de um evento com o secretário Guilherme Afif, que explicou com mais detalhes como será a mudança da sede do governo paulista do Morumbi, na zona Sul, para a Praça Princ...
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Elevadores otimizados por aplicativo e equipamentos que duram mais; conheça as novidades do setor de construção from 2023-06-27T14:48:02
Marcio Rachkorsky comenta as inovações tecnológicas que o setor da construção civil e de habitação apresentou em uma conferência em São Paulo.
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Sou obrigado a pagar a programação de férias do condomínio mesmo sem ter filhos? from 2023-06-27T14:41:39
Marcio Rachkorsky explica que uma programação básica pode ser custeada por todos os moradores. Mas atividades muito caras devem ser encomendadas sob demanda.
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As diferenças entre os condomínios no Brasil e no mundo from 2023-06-24T11:33:53
Marcio Rachkorsky destaca que as particularidades são muitas. Comentarista cita cinco delas: áreas comuns, custos com segurança, a quantidade de funcionários para a realização de serviços, as funçõ...
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Como o condomínio pode ajudar funcionários antigos com crédito ou empréstimos? from 2023-06-20T12:50:05
Marcio Rachkorsky responde à dúvida da ouvinte Patricia, moradora de um condomínio com mais de 70 anos na cidade de São Paulo.
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Condomínios devem levar a sério denúncias de violência contra a mulher; providências são responsabilidade do síndico from 2023-06-19T15:11:21
Após sofrer inúmeras ameaças e ser ofendida pelo morador de um apartamento em frente ao seu, uma mulher colocou uma faixa na sacada do seu apartamento com um pedido de socorro para que o condomínio...
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Moradores podem ser notificados por não aderir à coleta seletiva de lixo from 2023-06-16T14:53:27
Marcio Rachkorsky explica que há um longo caminho antes de multas e notificações. O primeiro passo para garantir que os moradores separem o lixo são comunicados e campanhas. Mas, em último caso, o ...
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Jardim vertical na parede da varanda é alteração de fachada? from 2023-06-14T14:22:43
Marcio Rachkorsky responde a dúvida de ouvinte.
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O que é um usufruto vitalício sobre um imóvel? from 2023-06-13T13:13:58
Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o direito.
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Como condomínios podem proteger bicicletas dos moradores diante do aumento no número de furtos from 2023-06-12T17:47:14
Ouça o comentário de Marcio Rachkorsky.
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Condomínio deve custear o sistema de carregador de veículos elétricos mesmo com demanda de poucos moradores from 2023-06-12T16:59:50
Ouça o comentário de Marcio Rachkorsky no CBN Morar Bem desta quarta-feira.
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Condomínios não precisam ter em caixa mais do que o triplo do valor da arrecadação mensal from 2023-06-12T16:32:30
Marcio Rachkorsky explica que a administrações condominiais não precisam manter todo o dinheiro arrecadado em caixa. O ideal é que parte dessa reserva seja carimbada para investimentos aprovados pe...
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Menores de idade podem viver sozinhos, mas não se responsabilizam por ocorrências from 2023-06-05T14:56:08
Marcio Rachkorsky responde a dúvida de uma ouvinte que é síndica e quer saber como lidar com um adolescente que mora sozinho no edifício. O advogado explica que não há impedimentos para menores de ...
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Como preparar festas juninas em condomínios? from 2023-06-02T12:58:25
No CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a preparação de festas juninas em condomínios.
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Ordem de desapropriação: O que fazer? from 2023-06-01T13:18:15
No CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o processo de desapropriação de terrenos.
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É possível liberar entrada de táxi e Uber na garagem? from 2023-05-31T14:05:48
No CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre a entrada de táxis e carros de aplicativo em garagens de condomínios.
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Por quanto tempo devemos guardar comprovantes de pagamento from 2023-05-30T13:25:53
No CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre comprovantes de pagamento do condomínio e do IPTU.
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O que são unidades não-residenciais? from 2023-05-29T13:46:15
No CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky explica o que são as unidades não-residenciais (NRs) e como utilizá-las. A modalidade atrai investimentos e está prevista no Plano Diretor Estratégico de 2014. S...
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O que fazer quando o condomínio não tem copa para funcionários? from 2023-05-25T14:31:28
No CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte e fala sobre a importância de se ter um espaço para funcionários dentro dos condomínios. Ouça mais.
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Colocar o imóvel como garantia de empréstimo pode ser uma boa saída? from 2023-05-24T13:48:19
No CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte e explica se colocar o imóvel como garantia de um empréstimo pode ser saída para quitar dívidas.
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As regras para o uso da buzina em estacionamentos de condomínios from 2023-05-23T13:16:11
No CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o uso da buzina nos estacionamentos de condomínios.
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Menores de idade podem usar a academia sem um responsável? from 2023-05-22T12:50:09
No CBN Morar Bem, Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o uso da academia em condomínios por menores de idade.
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O que pode ser feito quando há excesso de barulho de obra na vizinhança? from 2023-05-19T12:26:45
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre o que síndico pode fazer em relação ao barulho da obra vizinha. Ele destaca que durante a noite, aos domingos e aos feriados, as...
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Como saber se as varandas do meu prédio estão em ordem e seguras? from 2023-05-18T12:14:09
Semana passada, as varandas de um condomínio desabaram em Belém. No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky explica como funcionam os laudos que verificam condições de segurança dos edifícios. Ouça e ente...
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As regras para sublocação em prédios e apartamentos, de acordo com a lei from 2023-05-17T11:33:49
Para Márcio Rachkorsky, é uma questão que depende muito de contrato e, na maioria deles, é dito que não é permitida a sublocação. O comentarista ainda recorda que a nova legislação, de 1991, que é ...
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Troquei o IGP-M pelo IPCA no contrato de locação e ele aumentou: posso mudar de novo? from 2023-05-12T12:23
No CBN Morar Bem desta sexta-feira, Marcio Rachkorsky fala sobre reajuste no valor do aluguel de imóveis e traz dicas de como negociar com o proprietário. Ouça e saiba mais.
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É uma boa opção contratar uma garantidora para o condomínio? from 2023-05-11T12:09:32
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre garantidora em condomínios. Ele explica como o serviço funciona e diz que ele, particularmente, não gosta desse sistema. Ouça e ...
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Nas assembleias virtuais, síndico pode mutar o microfone de todos participantes? from 2023-05-10T12:23:29
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvintes sobre assembleias virtuais: 'por questão de organização, ele pode mutar os microfones. Mas em algum momento, moradores precisam ter a...
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Sou síndico de primeira viagem, o que fazer? from 2023-05-08T11:44:09
Algumas dicas são ler a convenção do condomínio, o regulamento interno e, depois, o código civil e a regulação imobiliária. Além dessas dicas, Márcio Rachkorsky ainda traz algumas outras sugestões ...
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Valor do aluguel de pequenos apartamentos tem primeira queda em 12 meses em São Paulo from 2023-05-05T12:33:49
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre queda mínima no valor do aluguel em São Paulo: 'deu uma estabilizada, não foi bem uma queda, o aluguel estava muito caro'. Ouça ...
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Síndico do prédio está fazendo um curso, quem paga é o condomínio? from 2023-05-04T11:44:59
Márcio Rachkorsky analisa a situação, destacando que, sim, o condomínio deve pagar. Porém, é algo que precisa ser amplamente comunicado e transparente, além de serem cursos baratos e que vão ajudar...
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Responsabilidade de dedetização dos condomínios é do síndico from 2023-05-03T12:17:41
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre infestação de baratas no condomínio. Ele destaca que é obrigação do síndico fiscalizar a dedetização e não deixar que passe o pr...
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Qual o prazo máximo para o mandato de um síndico? from 2023-05-02T12:21:05
Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre síndico eleito para mandato de quatro anos. 'No código civil está dizendo que o mandato do síndico pode ser de até dois anos', diz o comentarista....
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Como evitar e de quem é a responsabilidade em acidentes com vazamento de gás? from 2023-04-29T11:48:33
Marcio Rachkorsky fala sobre os riscos e prejuízos de acidentes com gás, repercutindo caso de explosão em prédio de Campos do Jordão, interior de São Paulo. Ouça e saiba mais.
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Academia de condomínios residenciais não necessitam da presença de educadores físicos from 2023-04-27T12:29:51
Marcio Rachkorsky fala sobre o uso de academia nos condomínios e a necessidade de profissionais de educação física nos acompanhamentos. Ouça e saiba mais.
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O que moradores vizinhos às construções podem fazer em relação a transtornos? from 2023-04-26T12:32:54
Marcio Rachkorsky comenta reportagem de Natacha Mazzaro sobre reclamação de moradores da Vila Madalena, na Zona Oeste de São Paulo, por transtornos provocados por obras de prédios. Além do barulho,...
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As funções de um zelador em um condomínio atualmente from 2023-04-25T11:43:34
Márcio Rachkorsky fala que são várias as possibilidades, desde o compartilhamento do funcionário entre condomínios até mesmo ele ser um prestador de serviço. Para o comentarista, isso demonstra uma...
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É melhor financiar a compra de um imóvel com juros pré-fixado ou pós-fixado? from 2023-04-24T12:15:23
Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre alta de juros e financiamento. Ele explica a diferença entre as duas modalidades e indica, para o caso da ouvinte, no cenário atual, o pré-fixado....
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Síndico profissional pode ser impedido de concorrer à gestão do condomínio? from 2023-04-17T12:26:42
Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre síndico profissional em condomínios: 'não deixar síndico profissional se apresentar é ilegal, se moradora quiser ela pode impugnar essa assembleia...
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Projetos imobiliários começam a incluir quadras de Beach Tennis em SP from 2023-04-14T12:29:15
Marcio Rachkorsky fala sobre especulação imobiliária em torno do Beach Tennis em São Paulo. Modalidade tem conquistado maior público na cidade. O comentarista fala sobre a incorporação dessas quadr...
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Síndico pode orientar funcionária de condomínio sobre cor do cabelo? from 2023-04-13T12:16:24
Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte que foi orientada a não utilizar cabelo colorido no trabalho. 'Acho que síndico pisou na bola', diz comentarista. Ouça e saiba mais.
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Bares secretos chegam a condomínios residenciais em São Paulo from 2023-04-12T12:03:13
Marcio Rachkorsky fala sobre os bares secretos em condomínios de São Paulo. O comentarista explica que, em prédios mistos, pode funcionar bem - já que proposta da unidade já é de natureza mista. Já...
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Por que o valor dos aluguéis aumentou tanto em São Paulo? from 2023-04-11T11:45:58
Em alguns bairros, o crescimento de um ano para o outro chegou até 25%. Márcio Rachkorsky traz alguns motivos para isso, como o realinhamento de preços após a pandemia, a busca por morar de aluguel...
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Como os condomínios podem cooperar com a segurança pública no Centro de SP from 2023-04-10T12:21:13
No CBN Morar Bem desta segunda-feira, Marcio Rachkorsky fala sobre reunião na secretaria de Segurança Pública, que debate soluções para a região da Cracolândia, no Centro de São Paulo. Ele comenta ...
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De quem é a responsabilidade quando uma criança cai da janela de um prédio? from 2022-04-04T12:06:09
Marcio Rachkorsky fala sobre acidentes causados pela falta de segurança nos apartamentos. O comentarista afirma que nesses casos, a responsabilidade é dos pais e não recai na gestão dos condomínios...
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Como comprar, com segurança, um terreno nas áreas periféricas de SP? from 2022-04-01T12:04:59
Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre compra de terreno em periferias de São Paulo. Ele fala sobre a importância da pesquisa em relação a matrícula do imóvel e o carnê de IPTU da prefe...
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O que é o usufruto de uma casa? from 2022-03-31T12:47:36
Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre usufruto de uma casa. 'Quer dizer que você usa uma coisa, desfruta de uma coisa, mas não é o dono, no caso, do imóvel', explica o comentarista. El...
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Imagens de cunho religioso podem ser instaladas em áreas comuns de condomínios? from 2022-03-28T12:34:50
Marcio Rachkorsky repercute o caso de uma moradora de um edifício em Recife (PE), que processou uma vizinha, a síndica e o condomínio onde mora devido a permanência de uma imagem de Nossa Senhora d...
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Opções de armazenamento de bicicletas em condomínios from 2022-03-25T11:53:29
NO CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre maneiras de guardar bikes em prédios residenciais. Segundo ele, 'muito síndico tem má vontade com esse assunto', mas é importante ter um capítulo no r...
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'Ao comprar um imóvel usado, tenho um prazo para me arrepender e desfazer o negócio?' from 2022-03-24T12:06:40
Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre compra de imóveis. 'Se ela comprou entre particulares, não existe direito de arrependimento, não é uma relação de consumo', ele explica. Rachkorsk...
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O limiar entre as funções de diarista e empregada doméstica from 2022-03-23T12:12:04
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre a busca de diaristas em condomínios e os direitos trabalhistas das faxineiras. Segundo ele, caso a faxina seja feita até duas vezes por semana e paga ...
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A importância do seguro imobiliário from 2022-03-22T11:49:34
No CBN Morar Bem, Marcio Rachkorsky fala sobre seguros para imóveis. Segundo ele, pouca gente tem o hábito de contratá-los para suas casas, mas esta conduta é fundamental. 'Ter um seguro pode salva...
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Preciso de autorização do vizinho para subir o muro de divisa entre as casas? from 2022-03-21T12:19:10
Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte sobre muros de divisas entre casas. 'Senta com o teu vizinho, conversa, faz um documento, assina e combina como vai ser esse projeto, senão acaba na jus...
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'Quem quiser ficar sem máscara, pode ficar sem máscara' nos condomínios em SP from 2022-03-18T12:33:55
Marcio Rachkorsky fala sobre o uso de máscaras em condomínios: 'não é possível fazer uma assembleia e decidir de forma contrário à lei'. Ele também comenta recentes casos de agressões contra síndicos.
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Ao comprar um imóvel, atente-se aos impostos from 2022-03-17T14:10:29
Márcio Rachkorsky alerta os ouvintes sobre os impostos a serem pagos após a compra da casa própria. 'Tem gente que raspa todas as economias, pega tudo o que tem para pagar o preço do imóvel e acha ...
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'Prédios antigos ainda não possuem obrigatoriedade' de oferecer tomada para carros elétricos from 2022-03-16T12:44:55
Márcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte que comprou um carro híbrido que precisa de tomada para carregar bateria e quer saber se o condomínio é obrigado a oferecer. Ele explica que é um invest...
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'Hoje, comprar um imóvel na planta é muito mais seguro do que há 15 anos' from 2022-03-11T13:01:36
Marcio Rachkorsky fala sobre compras de imóveis na planta e relembra casos de empresas que faliram e deixaram compradores na mão. 'Quando comprar um imóvel, tem que ter a certeza de que naquele emp...
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'Comprar imóvel não é uma atividade que se faz por impulso' from 2022-03-08T12:16:26
Marcio Rachkorsky fala sobre a importância de um estudo minucioso antes de comprar, ou até mesmo alugar, um imóvel. Ele diz que é preciso analisar 'se o lugar combina com você, se é teu plano de vi...
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Síndica pode se intitular fiscal de obra e determinar um salário para ela? from 2021-04-05T11:44:27
Marcio Rachkorsky avalia que a situação é imoral, mas não é ilegal. Entretanto, se a síndica quer ser contratada como fiscal de obra, ela tem que ser engenheira ou arquiteta, emitir nota fiscal e p...
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Com feriados acumulados, porteiros têm que receber hora extra de uma vez só? from 2021-03-29T11:10:49
Marcio Rachkorsky esclarece que não é obrigatório pagar a hora extra neste momento. Os funcionários podem trabalhar normalmente neste período e, lá na frente, eles vão receber pelos feriados trabal...
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Notificação sobre 'shortinho' 'é um constrangimento ilegal sem tamanho' from 2021-03-22T11:16:10
Marcio Rachkorsky fala sobre o caso de uma mulher que recebeu um texto de uma 'comissão de mulheres' para não usar shortinhos no condomínio. Comentarista defende que é importante que o condomínio f...
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Afinal, o que pode ficar aberto nos condomínios de SP nesta fase mais restritiva? from 2021-03-15T11:20:35
Marcio Rachkorsky explica que as autoridades não definiram regras claras sobre o que fazer em condomínios. Com isso, síndicos ficam perdidos. A decisão fica a critério de cada condomínio, mas o com...
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Comprar apartamento reformado no Centro de SP é um 'baita negócio' from 2021-03-08T11:32:05
Segundo Marcio Rachkorsky, isso permite ter mais opções de transporte por perto, além de toda a estrutura urbana que a região oferece. Outro ponto positivo é que o imóvel tende a valorizar. O comen...
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E quando os moradores resistem a usar máscara dentro do espaço dos condomínios? from 2021-03-01T11:29:55
Coluna destaca que há muita omissão ainda de moradores e frequentadores de prédios. ‘É uma questão de preservação da saúde, é dever de cada um zelar pela saúde dos outros. O síndico pode advertir e...
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Denunciar agressão a idoso não é dever só do síndico, mas de todo cidadão from 2021-02-22T11:16:23
Em pauta, nesta segunda, maus tratos contra idosos. Síndico tem dever de denunciar a ver casos assim? 'Não é dever só do síndico, é de todo cidadão'.
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Dedetizar o apartamento ou não? from 2021-02-08T11:15:46
Coluna trata, nesta segunda-feira, sobre dedetização de condomínios. Afinal, os apartamentos são obrigados a fazer o serviço?
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Os cuidados na hora de tomar empréstimo para obras em prédios from 2021-02-01T11:18:36
Coluna falou sobre a falta de planejamento dos condomínios para fazer grandes obras. 'Os condomínios não têm um prazo de longo prazo, diz comentarista do CBN São Paulo. Ele lembra que é comum os ad...
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Em briga de marido e mulher, condomínio deve, sim, meter a colher from 2021-01-31T22:10:42.023393
Marcio Rachkorsky comenta o caso ocorrido num condomínio de Alphaville, zona nobre de SP, onde PMs acabaram ofendidos por um empresário suspeito de agredir a mulher. O comentarista diz que o síndic...
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'Live' do Alok envolveu negociação com moradores do condomínio from 2021-01-31T22:10:42.023393
Marcio Rachkorsky, que é síndico profissional do prédio onde o DJ mora, em SP, disse que poucos moradores foram contra a apresentação, que acabou aprovada pela maioria. Ele conta que muitos ainda p...
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O que fazer quando o proprietário não quer devolver o depósito? from 2021-01-31T22:10:42.023393
Marcio Rachkorsky explica que, na hora de rescindir um contrato de locação, o melhor caminho é procurar a imobiliária, se houver uma nessa relação. Segundo ele, ela deve ser neutra, cobrando apenas...
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Vale a pena comprar casa própria em leilão judicial? from 2021-01-31T22:10:42.023393
Marcio Rachkorsky explica que isso é um 'ótimo negócio' tanto para quem quer morar no imóvel quanto para quem pensa em lucrar com a revenda. Ele alerta, no entanto, que é importante ter ajuda espec...
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Salão do condomínio não deve ser usado para eventos políticos ou religiosos from 2021-01-31T22:10:42.023393
Os síndicos podem proibir o uso indevido dos espaços comuns do prédio. Se a manifestação religiosa for, por exemplo, apenas parte de uma festa de aniversário, não tem problema.
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O condomínio precisa indenizar moradores em caso de chuvas fortes e alagamento? from 2021-01-31T22:10:42.023393
É comum que alagamentos provoquem estragos aos carros e outros bens. Marcio Rachkorsky explica que quando a água vem de fora do condomínio, a responsabilidade por uma eventual indenização é do pode...
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Síndico precisa disponibilizar canal de comunicação com moradores from 2021-01-31T22:10:42.023393
Marcio Rachkorsky explica que quem não divulga um número de celular ou outro meio de comunicação para os moradores não pode assumir a função de síndico. O papel é de pacificação e ele deve ouvir e ...
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Elevadores precisam passar por manutenção preventiva e inspeção anual from 2021-01-31T22:10:42.023393
Marcio Rachkorsky diz ainda que o condomínio precisa contratar uma empresa para ficar responsável pela conservação dos equipamentos. O grande problema, segundo ele, é que isso tudo custa caro, e a ...
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Tese de expulsão de condômino antissocial vem ganhando força from 2021-01-31T22:10:42.023393
Legislação ainda não existe no Brasil, mas já houve decisões favoráveis para casos em São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre. Medida serve para pessoas que colocam saúde, segurança ou sossego de ...
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O síndico pode proibir de alimentar animal abandonado? from 2021-01-11T11:39:32
Marcio Rachkorsky explica que a prática pode ser proibida, sim, se for recorrente. Segundo ele, se algum morador se solidarizar com o animal, o correto é adotá-lo e levá-lo para casa. Isso porque a...
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Ano começa aquecido para o mercado imobiliário from 2021-01-04T12:28:43
Marcio Rachkorsky destaca que, com a pandemia, o mercado imobiliário teve um ótimo resultado. Isso ocorreu por inúmeros motivos: algumas pessoas, em home office, buscaram um lugar maior, enquanto o...
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Condomínio pode proibir fumantes em áreas descobertas? from 2020-12-28T11:16:01
Marcio Rachkorsky responde dúvida de ouvinte e esclarece que sim, os condomínios podem fazer essa proibição. Nesse caso, os fumantes só podem fumar dentro de casa ou na rua.
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Como ficam as 'caixinhas' de fim de ano? from 2020-12-21T11:22:10
Marcio Rachkorsky destaca que as pessoas passaram a dar mais importância aos zeladores, porteiros e faxineiros em 2020 em função da pandemia. 'Eles mostraram que são essenciais para o nosso dia a d...
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Como resolver problemas com árvores dentro e fora dos condomínios? from 2020-12-14T11:32:11
Marcio Rachkorsky responde a dúvida de um gestor predial sobre o assunto. ‘O caminho sempre é abrir chamado na prefeitura’. Em caso de urgência, a alternativa é acionar um engenheiro agrônomo que f...
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'O que move um síndico é a vontade de realizar coisas' from 2020-11-30T11:22:09
Nesta segunda-feira é comemorado o Dia do Síndico. Marcio Rachkorsky destaca que os síndicos de São Paulo, juntos, movimentaram mais dinheiro do que a arrecadação da prefeitura com o IPTU. Ele fala...
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Grafite em prédio de BH vira caso de Justiça from 2020-11-23T11:32:47
Morador que, em assembleia, foi contra pintura na fachada lateral do edifício entrou com ação para remover a obra da artista Criola. Mas Marcio Rachkorsky explica que, nesse caso, bastava a decisão...
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É correto divulgar leilões de apartamentos no próprio prédio? from 2020-11-02T11:29:20
Marcio Rachkorky analisa a situação e a questão da exposição dos proprietários inadimplentes. 'O documento é público. Não é ilegal dar publicidade para isso'. No entanto, ele destaca que o elevador...
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Morador instalou ar condicionado sem autorização e disse que não vai tirar. O que fazer? from 2020-10-26T11:50:07
Marcio Rachkorsky diz que essa é uma situação complexa. Para instalar um ar condicionado, o prédio tem que ter capacidade técnica para que todos os apartamentos instalem. Além disso, há a questão e...
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Dívida antiga do condomínio está ligada ao imóvel, e não ao proprietário from 2020-10-19T11:21:58
Portanto, na hora de comprar, é recomendado tirar as certidões do proprietário e também as do condomínio para verificar se há algum débito pendente. Marcio Rachkorsky explica que, se não houver uma...
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Compras online aumentaram e portarias não estão dando conta. O que fazer? from 2020-10-12T11:24:53
Marcio Rachkorsky destaca que, com a quarentena, o número de pedidos online aumentou significativamente, e os prédios não conseguiram se adaptar. Muitas vezes, não há espaço para guardar tantas enc...
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Nova lei de proteção de dados atinge os condomínios? from 2020-10-05T12:35:10
Marcio Rachkorsky explica que a documentação digital nos condomínios tem que ser guardada de forma segura e não pode ser compartilhada.
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O que é permitido nos condomínios neste período eleitoral from 2020-09-28T11:36:09
Marcio Rachkorsky explica quais são as proibições para se fazer campanha política no condomínio. Distribuição de material de campanha nos apartamentos, divulgação em grupos de WhatsApp e encontros ...
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Condomínios têm responsabilidade na luta contra violência doméstica from 2020-09-21T12:19:55
Marcio Rachkorsky fala do projeto de Lei aprovado no Senado e encaminhado para a Câmara dos Deputados. Para ele, lei não pode jogar toda a responsabilidade no síndico.
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O que condomínios podem fazer para evitar infestação de pernilongos? from 2020-09-14T11:15
Prédios que têm dinheiro em caixa pode utilizar "fumacê" nas áreas comuns. Em elevadores e halls, pode-se instalar repelentes. Nos apartamentos, a recomendação é o uso de mosquiteiros.
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O que fazer com devedores que aproveitam pandemia para renegociar dívida de condomínio? from 2020-08-31T11:18:04
Marcio Rachkorsky destaca que o síndico não tem autonomia para aceitar as renegociações. Ele precisa de autorização da assembleia.
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De março a julho, houve mais de mil registros de brigas entre vizinhos em SP from 2020-08-24T11:18:18
Marcio Rachkorsky comenta os dados e destaca que os síndicos estão sobrecarregados porque todo mundo está dentro de casa e acaba se desentendendo por vários motivos. Ele defende que síndicos criem ...
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Vizinho se irrita, causa dano e condomínio tem que arcar. Isso está correto? from 2020-08-17T13:03:29
Na coluna desta segunda-feira, destaque para queixa de uma ouvinte do Rio de Janeiro. Ela conta que um vizinho do condomínio dela arremessou pela janela saco de gelo. O alvo era uma kombi que anunc...
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'Conta de gás coletiva é um abacaxi' from 2020-08-10T11:41:24
Marcio Rachorsky comenta o aumento da conta de gás neste momento de pandemia. Quem tem conta coletiva em condomínio se preocupa com o uso do vizinho. A única possibilidade de intervenção do síndico...
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Judiciário vem fazendo um bom papel dentro dos condomínios from 2020-08-03T11:12
Márcio Rachkorsky fala sobre o papel do Judiciário em brigas de condomínio. Ele destaca que vem gostando bastante das decisões durante a pandemia, que estão sendo claras e levando em conta o intere...
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A situação financeira dos condomínios piorou durante a pandemia from 2020-07-27T11:35:12
Como o condomínio está muito cheio por causa da pandemia, aumentou muito gasto com água e energia. Fluxo de caixa também foi atingido pela inadimplência, que aumentou um pouco. Marcio Rachkorsky co...
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Episódios como o do desembargador de Santos também acontecem nos condomínios from 2020-07-20T13:29:24
Márcio Rachkorsky fala de casos de ‘carteiradas’ que acontecem dentro de condomínios de luxo. ‘É muito difícil para o funcionário. Eles ficam na pressão o dia todo’.
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Obras em apartamentos estão liberadas? from 2020-07-13T14:04:49
Marcio Rachorsky explica quais são as regras que devem ser seguidas durante o tempo de pandemia.
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Flexibilização não é um 'liberou geral' no condomínio from 2020-07-06T13:24:39
Apesar do aumento da flexibilização do isolamento social nas cidades, ainda não se pode fazer aglomerações em áreas comuns nos condomínios, como o salão de festas e a churrasqueira. Nos apartamento...
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Regras internas dos condomínios durante a pandemia from 2020-06-29T15:36:18
Márcio Rachkorsky comenta quais são os principais conflitos durante o período de quarentena e explica quais são os direitos e deveres de síndicos e condôminos.
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Posso atrasar o pagamento do aluguel durante a pandemia? from 2020-06-22T13:21
Em meio à crise econômica, muitos perguntam se podem suspender ou adiar o pagamento do aluguel. Marcio Rachkorsky explica que isso não é possível, mas recomenda que inquilinos negociem um desconto ...
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Moradores de condomínios podem fazer obra nos apartamentos durante quarentena? from 2020-06-15T14:01:42
Marcio Rachkorsky explica que o tema tem causado polêmica, já que muitas pessoas que têm que trabalhar ou estudar em casa se sentem incomodadas pelo barulho das obras. Para ele, o ideal é que, ness...
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Com flexibilização, condomínios devem montar um plano de uso das áreas comuns from 2020-06-08T13:28:17
A prefeitura de SP decidiu que os condomínios têm autonomia para decidir pela reabertura de academia, piscina, playground, entre outros espaços. Marcio Rachkorsky sugere que cada síndico consulte o...
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