Konut Piyasasındaki Yeni Düzenlemeler - a podcast by Belce Örü

Cumhuriyetimizin 100. yılı kutlu olsun. Gazi Mustafa Kemal Atatürk ve arkadaşlarının cephede kazandıkları zaferlerin yanı sıra bir ulus inşa etme konusunda gösterdikleri gayret, iktisadi alanda gösterdikleri çaba ve Türkiye'yi muasır medeniyet seviyesine
ulaştırma konusundaki kararlılıklarına müteşekkiriz.

Bu bölümün ana konusu konut gayrimenkul piyasası olsa da ilk olarak merkez bankalarının faiz kararlarına bakalım. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Para Politikası Kurulu, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını 500 baz puan artırarak yüzde 35'e çıkardı. Avrupa Merkez Bankası ise, politika faizini beklentilere paralel şekilde değiştirmedi ve yüzde 4,5'ta bıraktı. ABD Merkez Bankası ise faiz kararını 1 Kasım'da açıklayacak. 2 Kasım’da da TCMB, 26 Ekim tarihli Para Politikası Kurulu(PPK) toplantı özetini yayınlayacak.

TÜİK Eylül ayı verilerine göre ülke genelinde konut satışları eylülde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azaldı ve 102 bin 656'ya geriledi. Kredili satışlarda ise eylülde yıllık bazda yüzde 50,2 ile sert düşüş yaşandı. Yabancıya satışlar da aynı dönemde yüzde 42 azaldı.

Enflasyon artışıyla birlikte inşaat maliyetleri artıyor. Öte yandan şu anda piyasada markalı konut projelerinin ağrılık kazandığını ve bu projelerin de butik veya kentsel dönüşüme yönelik projeler olduğunu biliyoruz. Dolayısıyla arz tarafında bir artış mevcut değil. Talep de canlı değil çünkü kamu bankaları yüksek meblağlar da kredi vermiyorlar. Ayrıca kredi faiz oranları oldukça yüksek. Zaten kredili satışlardaki yüzde 50'lik düşüşten bunu çok net anlıyoruz. Yatırımcı olan yabancı konut alıcısının da azaldığını rakamlar bize söylüyor.

BDDK Ağustos ayında ikinci konutunu alacaklara kredi kısıtı getirmişti. Buna göre tüketiciler, ikinci ev alımında yüzde 75 daha az kredi kullanacak. Orta vadeli programda ise ilk kez konut sahibi olacaklar için uzun vade ve düşük faiz oranlı sosyal konutlara yönelik düzenlemeler yer alıyor. Şu anda konut kredisi faiz oranı yüzde 3 seviyelerinde bunun yarı oranında ya da çok daha düşük olacaktır. Vadenin ise 10 yıl üzeri olması olası.

1 Kasım’da uygulamaya konacak yeni bir başka düzenlemede konut ilanı yayınlayan siteleri ilgilendiriyor. Yeni dönemde ilanı veren aracı kişi ya da kurum kimlik doğrulaması yapacak. İlandaki konut ya da taşınmazla ilgili satış veya kiralama konusunda yetkili olduğunu kanıtlaması gerekecek. Bu doğrulamalar yapılırken e-devlet sisteminden de yararlanılabilecek. Böylece sektördeki spekülatif ilanların ve sahteciliğin azalması bekleniyor. Aynı durum araba satışları için de uygulanmış düzenlemeye uymayanlara yüksek cezalar kesilmişti.

Yabancılara konut satışıyla ilgili de önemli bir karara imza atıldı. Göç İdaresi yabancıların kısa süreli ikamet izninde alt sınırı değiştirdi. 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren yabancıların ikamet izni alabilmek için alacakları taşınmazlara ödemesi gereken altı sınır 75 bin dolardan 200 bin dolara yükseltildi.

Son olarak turizm amaçlı konut kiralamaya yönelik de yeni bir karar alındı. Yeni düzenlemeye göre konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için izin belgesi alınması gerekiyor ve bu belge ilgili konutun girişine asılmak zorunda. Bu konuda yükümlülük kirayı verene ait olacak ve izin belgesi bulunmadan kiralanan her konut için 100 bin TL idari para cezası uygulanacak. Bu düzenlemenin de 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Further episodes of Belce Örü

Further podcasts by Belce Örü

Website of Belce Örü