[RN53] Czy skala MIKRO to nasza przyszłość również w nieruchomościach? Gość: Tomasz Stawiarz - a podcast by Marta Baczewska-Golik: Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami, Inwestor i pasjonat nieruchomości.
from 2018-05-26T09:42:17
Wokół mikrokawalerek, wynajmu krótkoterminowego, airbnb, aparthoteli itp jest wiele kontrowersji.
Bo po pierwsze czy można 15-sto metrowy lokal nazwać mieszkalnym? Albo czy wynajem mieszkania na krótkie terminy to jest wynajem na cele mieszkalne?Ustawa ściśle reguluje wielkość minimalnego lokalu mieszkalnego na poziomie 25 m kw, co nie przeszkadza wielu deweloperom budować mikrokawalerki o mniejszej powierzchni i sprzedawać je jako lokale usługowe.
Przepisy zdecydowanie nie nadążają za kreatywnością inwestorów i technologią. Dopiero teraz niektóre kraje wprowadzają regulacje określające najem krótkoterminowy, a wiele z nich wciąż jeszcze się za to nie zabrała.No i w końcu dla mnie najważniejsze pytanie czy świat będzie szedł w kierunku mikroskali lokali mieszkalnych?
Nie jestem fanką futurystycznych filmów, ale jak próbuje sobie przypomnieć jakikolwiek z nich to w większości takich produkcji ludzie mieszkają w małych pomieszczeniach - celach, począwszy od Seksmisji, Matrix’a czy Atlasu Chmur jaki ostatnio oglądałam.Japonia, która często wyznacza trendy technologiczne już dawna oferuje noclegi w tzw hotelach kapsułowych. Z ciekawości zerknęłam na booking i muszę przyznać, że jest ich naprawdę sporo co potwierdza fakt, że ten biznes musi się tam “kręcić”.
Czy to oznacza, że ten trend przyszedł także i do nas?Jak wiesz pracuję od lat jako pośrednik nieruchomości i pewnie Ameryki nie odkryję przed Tobą, jeżeli powiem, że z roku na rok spada liczba chętnych na domy czy duże lokale mieszkalne. Ekonomia niestety jest okrutna, ceny za metr coraz wyższe, a przecież lepsze jest “ciasne ale własne” mieszkanie.
Inwestorzy liczą ROI na kalkulatorach i o zgrozo wychodzi na to, że ceny za najem mieszkań wcale nie drożeją, ani nie rosną proporcjonalnie do rosnącego metrażu. Więc skoro mogą zaoszczędzić na obcięciu metrów z mieszkania i uzyskać niemalże taki sam czynsz z najmu, to dla nich czysta gratka. Najemcy nie chcą płacić większego czynszu za większy metraż, więc inwestorzy coraz chętniej kupują coraz to mniejsze lokale i tak się koło zamyka.
Mówi się, że pieniądz rządzi światem, a ja tak sobie myślę, że raczej prosty rachunek zysków i strat.Posłuchaj wywiadu z Tomaszem Stawiarz, który jest inwestorem i deweloperem. Z powodzeniem realizuje projekty inwestycyjne w oparciu o budowę mikrokawalerek. Sam sobie odpowiedz, czy ten rodzaj inwestowania może być dla Ciebie ciekawy. A ja z kolei liczę na to, że podzielisz się ze mną swoimi przemyśleniami w komentarzu na blogu.
LINKI:Tomasz Stawiarz http://www.connectandinvest.pl/
Ruszamy Nieruchomości https://www.facebook.com/ruszamyN/Music by audionautix.com
Oceń podcast Ruszamy NieruchomościJeżeli słuchasz na iPhone w aplikacji podcast:wpisz w wyszukiwarce w aplikacji RUSZAMY NIERUCHOMOŚCI,w sekcji Podcasty kliknij na RUSZAMY NIERUCHOMOŚCI,przejdź do zakładki Recenzje,naciśnij link Napisz recenzję.
Uwaga: program wymaga zalogowania na swoje apple ID. Jeżeli słuchasz na komputerze zobacz jak możesz to zrobić z PC:
Jeżeli korzystasz ze Stitchera:wejdź na stronę www.stitcher.com/podcast/ruszamy-nieruchomosci lub poszukaj podcast RUSZAMY NIERUCHOMOŚCI w wyszukiwarce na stronie www.sticher.comprzewiń stronę w dół, aż zobaczysz okno Show Ratings and Reviews,kliknij na link Write a review.
Further episodes of Ruszamy Nieruchomości
Further podcasts by Marta Baczewska-Golik: Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami, Inwestor i pasjonat nieruchomości.