Das Bestellerprinzip im Maklerrecht, Vor- und Nachteile für VerMieter - Immobooks.de - a podcast by Georg Schuck Immobook e.K.

Aktuelles Mietrecht 2017. Das "neue" Bestellerprinzip im Maklerrecht.

Das neue Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung, kurz WoVermRG, Wohnvermittlungsgesetz ist am 01.06.2015 in Kraft getreten. Ein erster Überblick.



Was sollten Vermieter, Mieter  und Makler zum neuen Bestellerprinzip wissen, nachdem das Mietrechtsnovellierungsgesetz (MietNovG) in Kraft getreten ist. Wer sind die Gewinner und wer sind die Verlierer?



Erschienen auf Youtube: http://youtu.be/aRw6mM2QD4o



Hier vorab die wichtstigsten gesetzlichen Änderungen zum Bestellerprinzip:



5 neue Punkte sind zu beachten:



Punkt 1: Textformerfordernis für den Vermittlungsvertrag, § 2 Abs. 1 WoVermG n.F.



§ 2 Abs. 1 WoVermRG n.F.

(1) Ein Anspruch auf Entgelt für die Vermittlung

oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss

von Mietverträgen über Wohnräume steht dem

Wohnungsvermittler nur zu, wenn infolge seiner

Vermittlung oder infolge seines Nachweises ein

Mietvertrag zustande kommt.



Der Vermittlungsvertrag bedarf der Textform.



Punkt 2: Das  Bestellerprinzip gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG



§ 2 Abs. 1a WoVermRG n.F.



(1a) Der Wohnungsvermittler darf vom

Wohnungssuchenden für die Vermittlung oder den

Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von

Mietverträgen über Wohnräume kein Entgelt

fordern, sich versprechen lassen oder annehmen,

es sei denn, der Wohnungsvermittler holt

ausschließlich wegen des Vermittlungsvertrags mit

dem Wohnungssuchenden

vom Vermieter oder von einem anderen

Berechtigten den Auftrag ein, die Wohnung

anzubieten (§ 6 Absatz 1).



Punkt 3: Abweichende Vereinbarungen sind unwirksam gemäß § 2 Abs. 5 WoVermG n.F.



§ 2 Abs. 5 WoVermRG n.F.

(5) Eine Vereinbarung ist unwirksam, wenn



1. sie von den Absätzen 1 bis 4 abweicht oder



2. durch sie der Wohnungssuchende verpflichtet

wird, ein vom Vermieter oder einem Dritten

geschuldetes Vermittlungsentgelt zu zahlen.





Punkt 4: Dem Makler / Wohnungsvermittler drohen Rückforderungsansprüche gemäß § 5 Abs. 2 WoVermG n.F.

 § 5 Abs. 2 WoVermRG n.F.



(2) Soweit Leistungen auf Grund von

Vereinbarungen erbracht worden sind,

die nach § 2 Absatz 5 Nummer 2

oder § 4a

unwirksam oder

nicht wirksam geworden sind,

ist Absatz 1 entsprechend anzuwenden.





Punkt 5: Dem Makler drohen Ordnungswidrigkeiten, Bußgeld

gemäß § 8 Abs. 1, 2 WoVermG n.F.





§ 8 Abs. 1 WoVermRG n.F.



(1) Ordnungswidrig handelt, wer als

Wohnungsvermittler vorsätzlich oder fahrlässig



1. entgegen § 2 Absatz 1a vom

Wohnungssuchenden ein Entgelt fordert, sich

versprechen lässt oder annimmt,



1a. entgegen § 3 Abs. 1 das Entgelt nicht in einem

Bruchteil oder Vielfachen der Monatsmiete angibt,



2. entgegen § 3 Abs. 2 ein Entgelt fordert, sich

versprechen lässt oder annimmt, das den dort

genannten Betrag übersteigt,



3. entgegen § 6 Abs. 1 ohne Auftrag Wohnräume

anbietet oder



4. entgegen § 6 Abs. 2 seinen Namen, die

Bezeichnung als Wohnungsvermittler oder den

Mietpreis nicht angibt oder auf Nebenkosten nicht

hinweist.



§ 8 Abs. 2 WoVermRG n.F.



(2) Die Ordnungswidrigkeit nach Absatz 1 Nummer

1 und 2 kann mit einer Geldbuße bis zu 25.000 Euro,



die Ordnungswidrigkeit nach Absatz 1

Nummer 1a, 3 und 4 mit einer Geldbuße bis zu

2.500 Euro geahndet werden.



------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Video-Podcast-Reihe für VerMieter, die Ihre Vermieter-Probleme selbst professionell und erfolgreich lösen wollen.

220 sofort in die Praxis umsetzbare Mustertexte und Video-Anleitungen können Sie derzeit bei Immobooks "https://www.vermietershop.de" einzeln kostengünstig herunterladen. Testen Sie unser umfangreiches Angebot zu den typischen Vermieter-Themen: Mietvertrag kündigen, Mieter abmahnen, Miete erhöhen, Betriebskosten abrechnen, Wohnung abnehmen, Räumungsklage erheben, Kündigung Eigenbedarf, Modernisierung ankündigen, Mietvertrag abschließen, Miete mindern uvm..

Viel Erfolg bei der Vermietung
wünscht das Immobooks-Team

Impressum:
Immobook e.K.
Bismarckstr. 79
67059 Ludwigshafen
Fon: 0621522254
Fax: 032222467749
E-Mail: Immobook@t-online.de
Immobook e.K. wird vertreten durch: Inhaber: Georg Schuck
Registergericht: Amtsgericht Ludwigshafen
Handelsregister Registernummer: HRA 60763
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Rundfunkstaatsvertrag: Georg Schuck, Bismarckstr. 79, 67059 Ludwigshafen
Keine Rechtsberatung - Keine Haftung - Keine Gewähr für die Richtigkeit der Video/Podcast-Inhalte.

Further episodes of Vermieter-Probleme selbst lösen Podcast - Immobooks.de

Further podcasts by Georg Schuck Immobook e.K.

Website of Georg Schuck Immobook e.K.